Brasilagro vende área na Bahia com ganho de 2,9 vezes

A Brasilagro acertou a venda de uma área em Correntina (BA) por um valor nominal de R$ 96,4 milhões. Trata-se uma extensão de 2.592,97 hectares dentro da Fazenda Rio do Meio, que a companhia havia adquirido em 2020 para cultivar grãos.

O valor será pago em parcelas anuais. A companhia já recebeu a primeira parcela, de 181.568,5 sacas de soja, que correspondeu a R$ 21,1 milhões. As demais 563.312 sacas de soja serão pagas em mais quatro parcelas anuais. Trazendo a valor presente, o valor negociado ficou em R$ 78,8 milhões.

O valor (presente) negociado superou o valor contábil da área em 2,9 vezes. Do valor contábil, de R$ 27,3 milhões, o custo de aquisição da área pela Brasilagro no passado representava R$ 22,6 milhões, e os investimentos feitos pela companhia posteriormente somavam R$ 4,7 milhões (líquidos de depreciação).

Dada a valorização da terra vendida, a Brasilagro espera reconhecer em seu balanço financeiro do primeiro trimestre um ganho de R$ 51,1 milhões, antes de impostos. A taxa interna de retorno (TIR) deve ficar em 26,2% em reais, ou 20,9% em dólares.

O preço médio de venda da terra ficou em 425 sacas de soja por hectare.

Este não é o primeiro lote da Fazenda Rio do Meio que a Brasilagro vende. Segundo a companhia, outras áreas dentro da fazenda já foram vendidas em outros momentos. Uma parcela de 1.965 hectares foi vendida em novembro de 2022.

Arrendamento

Dentro da mesma fazenda, a Brasilagro ainda arrendou mais 383,44 hectares, em um contrato com vencimento em junho de 2030. O arrendatário poderá exercer opção de compra sobre a área, pelo preço de 425 sacas por hectare, até março de 2028.

Quando foi comprada, em 2020, a fazenda tinha 12.193 hectares. Agora, excluídas as vendas e os arrendamntos, a Brasilagro segue com 7.252 hectares, dos quais 4.990 hectares são agricultáveis.